В России разрешили строить сооружения для виноделен на землях сельхозназначения

Увидел свет новый закон, легализующий возведение объектов для первичного виноделия на сельхозземлях. Документ устанавливает четкие критерии, призванные защитить угодья от спекуляций и нецелевого использования.

Разрешается строительство, реконструкция и использование на сельхозземлях капитальных и некапитальных объектов для первичного виноделия и сопутствующих технологических операций (переработка винограда, ферментация, выдержка, хранение). Разрешается также строительство гостиниц в целях агротуризма при условии строительства или наличия на соответствующем земельном участке «объекта капитального строительства для производства продукции виноделия, включающего в себя технологические операции первичного виноделия». Это легализует практику многих хозяйств и создает правовую определённость для инвесторов.

Главный ограничительный механизм – «неделимость лота»: запрещается раздел земельного участка под винодельней и выделение из него новых, а также не допускается распродажа объектов недвижимости по отдельности. Новый закон привязывает перерабатывающие мощности к земле, на которой выращивается сырьё, предотвращая ее использование в непрофильных целях под видом виноделия. Фактически речь идет о создании единого производственно-земельного актива.

Закон также устанавливает нормы застройки для защиты земель: высота зданий не должна превышать 3 этажа, а застройка не может занимать более 0,5% от общей площади виноградных насаждений хозяйства.

Новый закон снижает правовые риски, открывает возможности для долгосрочных инвестиций в инфраструктуру и агротуризм, а также пресекает возможные схемы по выводу ценных земель из сельхозоборота, что сделает российское виноделие более профессиональным.

Источник: Агрономика

Мы есть в соцсетях: Телеграм, ВК, ОК